当前，正确宣传和积极普及婚姻法司法解释，既是群众的需要，也是司法者的责任。为此，笔者总结了购买、登记商品房的六种常见情形，如果当事人在婚前及诉讼中未能就商品房归属达成一致意见，法院将遵循如下规则依法作出裁判。

一是婚后夫妻共同购房并办理产权登记。如果产权登记在夫妻双方名下，房屋应属于夫妻共同财产。如果产权登记在夫妻一方名下，除非有证据证明购房出资全部来源于一方个人财产，否则房屋应按共同财产处理；至于有部分出资来源于一方个人财产的，房屋产权仍系双方共有，仅在产权分割时酌情予以考虑。

二是婚后夫妻一方购房并办理产权登记。原则上亦应作为夫妻共同财产予以处理。例外的情形是，如果夫妻一方以婚前个人财产婚后全额购买房屋，并将其登记在自己名下的，可以确定为个人财产。

三是婚前购房并将产权登记在自己名下的，可认定房屋是一方的个人财产。如果婚后配偶参与还贷的，该不动产应判归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

四是婚前购房并将产权登记在双方名下，可以认定是夫妻共同财产，若有房屋贷款应该共同偿还。实践中，较多的是男女双方在恋爱期间共同购房，一方未出资，但房屋产权登记为两人共有，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10％到30％的份额为宜。

五是婚前购房，婚后办理产权登记。如夫妻一方以个人财产购买房屋，婚后房产登记于出资一方名下的，房屋应为个人财产。若夫妻一方以个人财产购买房屋，婚后房产登记于双方名下的，可视为出资方将部分产权赠与未出资方，房屋应作为夫妻共同财产处理。

六是夫妻购房时涉及父母赠与的。此种情况在实践中颇为常见，社会对法院的判法高度关注。司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。