□口述：阿秀 整理：陈群

离婚五年了，我回老家查看房子时，才被告知房子早就被前夫振宏给卖了，而且已经几易其主。周围知情人士纳闷地问我，听说当时振宏要在某地购置别墅时缺点钱，才卖房贴补的，难道你一点不知情吗？

我先是震惊，继而愤怒。我一直以为，振宏只是一名普通的机关干部，每月也就那么点固定工资。想不到老谋深算的他离婚时不仅隐瞒了经济收入，而且离婚后又算计到夫妻共同房产上，再度给了我深深的伤害……

“木讷”丈夫性格具有两重性

与振宏结婚后的第五年，孩子刚满三岁，我与振宏的感情彻底决裂。

记得是初冬的时节，我因为高烧不退到医院打点滴。回家后我躺在床上一动都不想动。这时，突然有一个电话打到家里来，对方自我介绍说是振宏的情人。见我不信，对方向我描述了振宏隐私部位的一个胎记，我听得一愣一愣的。为进一步证明所言不虚，对方后来干脆告诉我今天晚上振宏不回家了，在她那儿过夜。

果然，振宏没回来。打他手机，是那个女人接的电话。想象着他们也许此时正在床上甜蜜亲热的样子，我当场感觉很恶心。想到当初自己放弃了那么多条件优越的追求者，挑选了各方面条件都不如自己的男人，竟然会背叛自己，我的心就疼痛不已。

想当年我年轻、漂亮、能干，身边追求者甚多。可是我还是选择了各方面条件不尽如人意的振宏。因为我感到，帅气会侃的男人大多花心。振宏相貌平平、在单位混得不怎么样，讲话显得 “木讷”，这样的男人才是本分可靠的男人。婚后，我在家里较强势而振宏看起来属于老好人型，任凭我有时唠叨起来没个完，他就是不跟我计较。我当时还庆幸入对洞房嫁对郎，没想到老实的振宏居然也会出轨。

第二天振宏回家后，我当场质问他到底怎么回事？见无法抵赖，振宏只得承认现实，并且老实交代与对方是在一次偶然的机会中认识的，因对方是离异女子，所以逼着要跟他结婚。他知道错了，今后一定改正，决不与那女人有染。

看着年幼的女儿，再看看振宏低三下四求我的神情，我的心软了。人这一辈子，谁还不能犯点错？虽然振宏犯的是原则性问题，但我又能怎样？我已经习惯了对他发号指令，离开振宏还能找上接受我这样脾气的人吗？算了，我也是太过强势，无形之中伤害了振宏的自尊，与其分道扬镳，不如各自审视自己的不足，修复受伤的感情共同维护好这个家吧！只是通过这件事，我才认识到，丈夫的老实本分只是外表，内心其实肮脏不堪。

忍无可忍走到离婚一步

表面上，生活还是老样子，但自从知道丈夫有外遇后，我的心里再也无法平静，经常一整天不吃不喝在那里呆呆地发愣。一个月的时间，我的体重一下子瘦了十斤。而更让我无法接受的是，振宏瞒着我暗地里还在与那女人来往。

后来有传闻到我耳朵里，说振宏在外勾搭的那个女人，不算漂亮但挺有女人味的，只身带着儿子生活艰难，所以振宏一直充当着保护者的身份。也许在家里我居高临下的多，振宏喜欢到她那里寻找男子汉的感觉。

想到振宏还在与她藕断丝连，我的气就不打一处来。有时我想，宁愿振宏整宿不回家，我还不至于那么生气。但是每天看到像做贼一样的振宏，想到同居一室的男人在外还有其他女人时，我经受的是怎样一种折磨啊，实在受不了这样的生活，我选择了分居。

我把精力全部放在了工作上。我的能干很快得到了领导的赏识，准备提拔我做单位的中层。我要以自己的实际行动给振宏看，我是自强自立的女人，不是那种依赖别人生存的女人，离开振宏我一样可以坚强地活下去。

而就在我春风得意的时候，振宏却一直业绩平平，为人处事也明显存在缺陷。听说有一次，振宏陪领导去娱乐，结果把醉熏熏的领导送到娱乐城门口后，自己走掉了，因此领导不喜欢他，工作近十年了，振宏依然是一个普通的科员。想到如此平庸的丈夫却极尽婚外情之能事，我心如死灰。分居一年后，我们协议离婚。

我一直以为振宏没有钱，一个小科员每月工资也就几千元，除了吃用开销，不可能有多少积蓄。所以我愿意把一套小的商品房留给振宏，而我要了农村一套宅基地房，外加十万元钱款。因为分居期间一直是振宏带孩子，相比较而言，孩子自然跟振宏亲，所以我把孩子丢给振宏。

其实让振宏带孩子，某种程度上讲，也是一个羁绊，给振宏的再婚制造点麻烦，没几个女人愿意当后妈的，一个各方面条 件平庸的男人带着一个孩子很难再娶。这也是对他背叛婚姻的一种惩罚。

卖房惊悉前夫购置别墅

因为协议离婚时，考虑到法院的诉讼收费是按涉讼标的计算的，我们婚后共同财产不多，但二处房屋按规定要收取不少诉讼费。想想什么你的我的，到头来都是孩子的，所以在离婚协议上，我们明确财产不要求法院分割，自行处理。

就这样，口头再加上意思表述不太完整的私下协议，我们把简单的财产分割完毕。

由于欣赏我的领导调走后，新上任的领导平素与前任领导不睦，所以对前任领导的心腹表面上肯定成绩，暗地里，却把我调往谁都不愿去的部门任领导。名为平调实为 “打入冷宫”，受不了这样的排挤，我干脆辞职去了上海，离开了这个让我伤心的是非之地。

一晃五年过去了，我发现随着年龄的增长，体质的下降，我强势的劲头也受到了现实的打压。比我年轻比我漂亮比我能干的女人比比皆是，我凭什么自我感觉良好？虽然我仍然努力，但工作上始终得不到重用。事业婚姻陷入低谷的我，开始有了黯然神伤的感觉。

不久，我听说我老房地段可能要被动迁的消息，我不由得为之一震。农村老房，因为交通不便平日不住人也显现不出它的价值，一旦列入动迁范围，那可是一笔不小的拆迁费啊。听到消息的当晚，我辗转难眠，第二天就急急赶回老家一探究竟。

当我回到阔别多年的农村老家时，我才惊讶地发现，除了房屋没变，周围的一切都变了，我的家居然被几经转手成了某单位的集体宿舍，而最初出售我房屋的人，就是振宏！

此刻，我才意识到问题的严重性。随后我又赶到相关部门查询离婚时留给振宏的那套小商品房，结果发现也出售了，有知情人士告诉我，振宏二套房出售置换了一套别墅。

“不可能！”我简直不敢相信自己的耳朵，几年时间，在我蒙在鼓里的时候，振宏却悄悄打起了房产的脑筋。但话又说回来，这二套房子当时出售的价格都不高，振宏哪来钱款去购别墅呢？莫非在离婚时，振宏就有瞒着我的不菲财产？

维权无门我跌入万丈深渊

我必须要振宏一个说法。

那天中午，我约振宏在咖啡馆见面。振宏发福了，还秃顶，言谈举止间透着一股俗气。我把头扭向一边，没说活。

见我脸色灰暗面容憔悴，振宏可能体会出我生活得不易。 “不如我们复婚吧！”振宏有点耍滑地表示。他说离婚后没有与那个女人结婚，别看那个女人温柔软弱，其实骨子里非常有心计，在钱的问题上丝毫不退步。而我属于那种表面上看起来强势，实际上单纯幼稚。“要不是婚后你居高临下、颐指气使态度，我们没必要离婚。”

这个男人已让我伤透了心，怎么可能与他复婚？ “别废话，我问你，谁让你擅自处置房产的？你哪来那么多钱买别墅？”

我冷冷的话语让振宏镇住了，他没想到我终于知道了事实。但他并没接我话茬，只是诉苦说这么些年一个人拉扯孩子又当爹又当妈，真不容易，而我却能潇潇洒洒一个人在外面过了这么多年。

振宏的态度激怒了我，我威吓他要么今天给我30万元补偿，要么我去有关部门告他，就凭工资，没有点黑钱，打死我都不会相信他能买得起别墅。

见我如此态度，振宏起身连招呼都没打一声，离开了现场。

我欲哭无泪，谁来保护我的权益？我找懂法律的人士咨询，我想，农村房的宅基地使用证上有我的名字，况且该房不是产权房，而是宅基地使用房，一而再、再而三转手出售，中间的环节肯定是有问题的。退一步说，你振宏出售的只能是地上房屋，至于宅基地，是不好出售的呀！

听了我的咨询，有人提出，说这个问题涉及到多层法律关系，挺复杂的。而且退一步说，即便我找到了维权途径，但要逆转房屋买卖行为回复到最初状态，那是不可能的。所以我可能有维权的途径，但其中的风险是相当大的。 “本来你们私下订立的财产分割协议意思表示不完整，让人理解产生歧义，所以说振宏对农村房屋完全没有权益，协议上不明显。”

我好似坠入了万丈深渊，维权与诉讼成本让我进退两难。而所有的这些伤害，都是振宏造成的。痛定思痛，我才深深领悟，看人不能被表象所迷惑，了解人品才最为重要。

笔者手记;

农村宅基地上房屋买卖的效力问题

目前，农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分的现象很多。从受让方的主体特征来看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大，进入诉讼程序解决的争议较少。目前主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的效力问题上。

从目前诉争房屋转让协议中反映出的情况可见，对于当事人之间的转让行为有经乡政府相关部门盖章确认的，有经村委会盖章确认的，有当事人之间自行签订协议转让的。

审判实践中，对宅基地买卖的法律适用问题，争议颇多观点颇多，无法作出定论。但在审理中，一般来说，要查明的事实包括： 1、买卖双方的主体身份情况。 2、转让时间、约定形式、协议履行情况。 3、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形。 4、转让行为有无按规定经过审批。 5、买受人有无再行转让的行为。 6、房屋有无装修、有无翻建、扩建等情形，有无翻扩建的合法根据。

所以处理农村宅基地房屋买卖纠纷，不能简单地一刀切，而是要结合客观事实的审查及当事人过错的判断，针对每个案件的具体情况，裁判结果也会有所不同。